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2016年6月6日我本人(劉子玉)作為競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)受了上海市靜安區(qū)人民法院委托拍賣(mài)的上海市閘北區(qū)延長(zhǎng)中路765弄8號(hào)1-6幢工業(yè)房地產(chǎn)，并支付了5750萬(wàn)元價(jià)款，靜安區(qū)人民法院作出的(2015)閘執(zhí)字第2570號(hào)拍賣(mài)成交裁定書(shū)對(duì)此予以確認(rèn)，我本人(劉子玉)系該處房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。我買(mǎi)受該房地產(chǎn)后，幾次欲查看該房地產(chǎn)，但桂志遙等人以存在租賃關(guān)系為由糾集一些無(wú)業(yè)人員霸占了該處房地產(chǎn)及物業(yè)，均被已各種暴力阻擋在門(mén)外，一次也未得以進(jìn)入。

我收到法院送達(dá)的拍賣(mài)成交裁定書(shū)后，首先去靜安區(qū)法院執(zhí)行局要求協(xié)助執(zhí)行，但法院執(zhí)行局以不負(fù)責(zé)清場(chǎng)為由拒絕協(xié)助。執(zhí)行庭的仝法官告知，占用房地產(chǎn)的桂志遙在申請(qǐng)執(zhí)行人上海浦東發(fā)展銀行辦理了抵押權(quán)登記的日期之后，又與被執(zhí)行人上海巴沙奧企業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了為期十八年的租賃合同。桂志遙占有案涉房地產(chǎn)屬于民事實(shí)體糾紛，應(yīng)通過(guò)民事訴訟解決，執(zhí)行局管不了。隨后執(zhí)行法官通知我們，執(zhí)行局朱局長(zhǎng)要親自調(diào)解，解決此糾紛。這次調(diào)解在朱局長(zhǎng)主持下進(jìn)行，朱局長(zhǎng)指出要保障社會(huì)穩(wěn)定，因?yàn)槲腋?jìng)買(mǎi)的該處房地產(chǎn)還有二押、三押，二押三押他們都是不要命的(有錄音為證)，讓我作為買(mǎi)受人出一部分錢(qián)，申請(qǐng)執(zhí)行人浦東發(fā)展銀行出一部分，稅務(wù)局由法院執(zhí)行局再溝通一下，減少一部份過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就解決了社會(huì)穩(wěn)定。我們問(wèn)朱局長(zhǎng)，我們出多少錢(qián)合適?朱局長(zhǎng)說(shuō)出多少錢(qián)你們定，后三方進(jìn)行了商討。但僅第二次抵押的抵押權(quán)人桂志遙就要價(jià)三千萬(wàn)，第三次抵押的抵押權(quán)人張美勝還沒(méi)提出要求。對(duì)靜安區(qū)法院執(zhí)行局以及桂志遙提出的這些無(wú)理要求，我無(wú)法接受。該房地產(chǎn)所有權(quán)是我合法競(jìng)拍所得，拒絕承擔(dān)如此不合理的要求。

在協(xié)商不成后，我準(zhǔn)備通過(guò)訴訟程序解決糾紛，然而，令人匪夷所思的是，靜安區(qū)法院立案庭先是以該案系執(zhí)行遺留問(wèn)題為由，不予立案。經(jīng)再三力爭(zhēng)，雖然給予立案，但一審、二審都以該案系執(zhí)行遺留問(wèn)題，相繼裁定駁回起訴。

目前此案已申訴到上海市高級(jí)人民法院。真切期盼能得到法律公正裁決!

桂志遙不僅非法侵占上海市閘北區(qū)延長(zhǎng)中路765弄8號(hào)1-6幢工業(yè)房地產(chǎn)，并且分戶(hù)出租收取租金一年多。

我依法競(jìng)購(gòu)來(lái)的產(chǎn)權(quán)，卻無(wú)法行使產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)益，不僅遭受暴力的層層阻礙，更是申訴無(wú)果。我到底錯(cuò)在哪?

劉子玉

二零一七年九月二十五日