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宜賓樓市的力量來自哪里？

　　首代“房奴”：已經(jīng)翻身把歌唱

　　1987年，全國各商業(yè)銀行開始試點辦理以個人住房貸款為主的少量的城鎮(zhèn)居民個人貸款業(yè)務(wù)，1994年國家針對消費市場疲軟，個人住房貸款業(yè)務(wù)迅速在各城市鋪開，隨即人民銀行相繼出臺《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》和《汽車消費貸款試行辦法》，真正意義上的城市居民消費貸款開始起步。1996年宜賓個人住房貸款發(fā)展初期僅有371萬元，2000年發(fā)展到6.27億元，但是，2000年以前宜賓城區(qū)成為首批“房奴”的4900多戶城鎮(zhèn)居民，如今已經(jīng)償清全部貸款本息，翻身“房奴”把歌唱。

　　消費信貸：當(dāng)一回“幸�！钡姆颗�

　　2012年底，宜賓的城鎮(zhèn)個人住房貸款已經(jīng)增長到127.6億元，近10萬戶城鎮(zhèn)居民通過消費貸款擁有屬于自己的住房，個人住房貸款的結(jié)構(gòu)特征也發(fā)生明顯變化。一是連續(xù)多年的城鎮(zhèn)居民問卷調(diào)查顯示，貸款購置第二套以上住房的已經(jīng)占到53.6%；二是對部分機關(guān)事業(yè)單位問卷調(diào)查顯示，有兩套以上（含）住房的已經(jīng)從2005年的6.43%上升到27.5%；三是同時在兩家銀行有住房貸款的占到14.9%；四是貸款在異地（主要是成都）購房的占到11.8%；五是有貸款購房意愿的居民仍然看漲。

　　梯度消費：推高了二三線城市房價

　　按照最基本的市場經(jīng)濟規(guī)則，商品的價格決定于供需關(guān)系。成都和宜賓的房價為什么能夠持續(xù)剛挺，就是有著龐大而且持續(xù)增加的購房群體給予了強有力的支撐。一個不爭的事實是，多年來大多成都人喜歡選擇在郊縣購房度假居��；而全省200多個市州區(qū)縣上千萬人拼命創(chuàng)造條件到成都購房；宜賓9個區(qū)縣和170多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)近470萬人口也在努力到宜賓購房。這種梯級購房群體雖然已經(jīng)形成了多年，但不僅沒有變形，反而更加鞏固。

　　消費畸形：撕裂了多少家庭的錢袋

　　購房是消費行為，遵從消費心理的影響和約束。近年來，消費符號價值已經(jīng)不斷出現(xiàn)新的等級標(biāo)準(zhǔn)，通過符號化的姿態(tài)裝點自己，費盡心機的制造自己和社會普通群體的差異，建立一種屬于自身的符號式消費文化，已經(jīng)成為許許多多家庭一種非常流行的符號消費，這近似于傳統(tǒng)的炫耀勝和跟風(fēng)型消費。就像當(dāng)今不少80后，省吃儉用也要有一部蘋果手機，許多家庭省吃儉用加上背上沉重的銀行貸款也要買一套哪怕是小戶型的城市住房。

　　縣域消費：拉動宜賓房價的主要動力

　　從消費理論認(rèn)識，區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭到宜賓購房，不僅是宜賓區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向，也是市場化條件下的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程所反映的必然趨勢。

　　近年來對宜賓部分主要樓盤的開發(fā)商、小區(qū)物業(yè)和主要超市的調(diào)查顯示，區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)在宜賓的購房家庭呈現(xiàn)大幅度上升趨勢。也正是由于收入差距的擴大，在更多的城鄉(xiāng)居民家庭收入水平不是“非常明顯”提高的條件下，宜賓區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)涌現(xiàn)出一大批“先富起來”，消費能力迅速膨脹的家庭，他們已經(jīng)逐步成為消費升級后拉動宜賓房價的主要動力。

　　多次置業(yè)：挺高宜賓房價

　　抽樣調(diào)查顯示，近年來宜賓城區(qū)高端樓盤的購房群體中，很大部分購房群體均屬于第二、三次置業(yè)的家庭，這部分高收入家庭并不會對調(diào)控政策有太大顧慮，有的甚至不在乎房價走勢，不管是改善型需求還是投機型需求，這部分購房群體在拉高房價中起著至關(guān)重要的作用，他們也在左右著宜賓房價未來走勢。近期對宜賓部分市級機關(guān)事業(yè)單位的問卷調(diào)查顯示，部分單位有兩套（含）以上住房的家庭達(dá)到41.2%，最高的單位達(dá)到71.5%，最低也有31.6%，這顯然成為拉高宜賓房價的主要原因。

　　宜賓日報 黃睿麒